Вопросы и ответы о недвижимости Сардинии

1. Где строит Ассоциация застройщиков Сардинии  свои комплексы?
Ассоциация застройщиков Сардинии строит свои комплексы по всей Сардинии.
Все комплексы расположены в курортных и заповедных зонах Кастельсардо, Коста Парадизо, Санта Тереза ди Галлура, Тринита, Бадези, Изола-Росса, Ольбия, Порто-Черво, Кальяри, Вилласимиус, Ористано и др. Места является лучшими на Сардинии.

2. Что строит Ассоциация застройщиков Сардинии?
Ассоциация застройщиков Сардинии  строит и продает только резиденциальные комплексы (только назначение комплекса"residence" позволит Вам получить ВНЖ в Италии из-за возможного круглогодичного проживания и платить имущественный налог в среднем 80-100 евро в год). Большинство комплексов, продающихся на Сардинии являютcя по назначению "turistico", то есть туристического назначения и только для летнего проживания. Оно не позволит Вам и Вашей семье получить ВНЖ, также собственники такого жилья платят повышенные годовые имущественные налоги на объекты доходящие до 2000 евро в год.
Продаются апартаментов и виллы только класса энергосбережения А+,А и B (класс С, D, E и ниже являются в основном назначением "turistico", со всеми вытекающими последствиями описанными выше и даже если и комплекс residence", то собственники такого помещения платят повышенные годовые имущественные налоги) с собственной благоустроенной территорией с развитой инфраструктурой (бассейны, спортивные площадки, детские клубы). В основном это 2-3 х этажные виллы на 4-16 апартаментов. Каждый апартамент имеет отдельный вход, веранду с видом на горы и море, а также одно место на парковке, входящее в стоимость апартамента. Апартаменты и виллы сдаются с полной чистовой отделкой и сантехникой, готовые к проживанию, По желанию они комплектуются мебелью собственного производства, выбранной вами по каталогу и техникой. Есть в продаже комплексы полностью мебелированы и с техникой.

3. Как добраться?
Ближайшие аэропорты Альгеро (Alghero), Олбия (Olbia) и Кальяри (Cagliari). С апреля по октябрь авиакомпании Meridiana, Gazpromavia, Nordavia совершают прямые перелёты из Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов СНГ. В любое время можно добраться регулярными стыковочными рейсами через Рим, Милан, Верону, Неаполь, Берлин, Мюнхен, Амстердам, Ригу и много городов Европы, соединенных прямыми рейсами с Сардинией. Во время смотрового тура вам будет обеспечен бесплатный трансфер.

4. У кого я покупаю недвижимость?
Все апартаменты продаются непосредственно застройщиком в соответствии с действующим Гражданским кодексом Италии и нормативными документами Сардинии в области строительства. Оформляется нотариальный акт (свидетельство о собственности) у нотариуса. Важно, чтобы продавцом был застройщик, а не физическое лицо из-за поддержки в оформлении ВНЖ и ипотеки, да и в целях безопасности лучше покупать недвижимость у известного застройщика, имеющего опыт строительства и продаж более 20 лет, чем у случайного физического лица.

Почему?
1. В Италии между физическими лицами отсутствует банковская закладка, что не безопасно.
2. Могут появиться вновь открывшиеся обстоятельства (пример: появились наследники и т.п.)
3. Только застройщик, входящий в Ассоциацию выдаст страховой полис или банковские гарантии на внесенные деньги и договор гарантированной аренды.
4. В Италии получить ипотеку, покупая через физические лица, невозможно. Также невозможно получить ипотеку или кредит, если приобретается недвижимость через застройщика не входящего в Ассоциацию застройщиков. Банк выдаст ипотеку только на тот объект, который проверен и одобрен экспертизой банка.
5. Физическое лицо - продавец или застройщики, не входящие в Ассоциацию застройщиков Сардинии не оказывают содействие и не гарантируют получение Вами ВНЖ в Италии.
6. Физическое лицо не обеспечит Вам гарантированную аренду или даже просто аренду Вашей квартиры или виллы.

5. Сколько стоят самые дешевые и самые дорогие апартаменты на Сардинии и что входит в их стоимость?
Стандартный апартамент можно купить от 85 тыс. евро до 350 тыс. евро. Площади от 40 м2 до 200 м2. Виллы стоят от 190 тыс. евро до многих миллионов. Есть эксклюзивные предложения, стоимость которых обсуждаются индивидуально. Включено: чистовая отделка, ванные комнаты с полным сантехническим комплектом (раковиной умывальника, унитаз, биде, душевая кабина), двойной стеклопакет, межкомнатные двери, металлическая входная дверь, спутниковая телевизионная антенна, интернет. В стоимость входит место для паркинга. В большинстве апартаментах и виллах присутствует мебель и техника.

6. Возможна ли рассрочка оплаты или ипотека банка?
Первоначальный взнос составляет 3000 евро. Далее необходимо произвести оплату в размере 10-90%. Далее график оплаты составляется с каждым покупателем индивидуально. Рассрочка может быть до 2-х лет беспроцентная. Возможен иной порядок оплаты по индивидуальному соглашению. Ипотека есть на некоторые готовые комплексы от 1,5 до 5% годовых от 10 до 30 лет. Возраст выдачи и окончания ипотеки 75 лет. Возможность досрочного погашения без дополнительных комиссии и процентов.

7. Если со временем я не смогу платить по ипотеке?
В Италии при появлении обстоятельств, не позволяющих оплачивать ипотеку, Вы имеете право приостановить на 1, 2 или 3 года до момента разрешения обстоятельств и появлением Вашей возможности оплачивать ипотеку. В Италии выплаты по ипотеке в обязательном порядке страхуются и в случае потери трудоспособности или Вашей смерти, страховая компания возместит перед банком Ваш долг.

8. Будет ли обеспечено юридическое сопровождение сделки?
Все юридическое сопровождение осуществляется лицензированными юристами Ассоциации застройщиков Сардинии бесплатно. У сторонних юристов, чьи услуги зависят от стоимости объекта недвижимости, стоимость составляет от 5 до 10%.

9. Какая процедура и этапы оформления недвижимости на Сардинии?
После выбора объекта недвижимости и обсуждения условий и порядка оплаты составляется предварительный договор купли-продажи, в котором отражены основные данные сторон и объекта недвижимости, а так же стоимость объекта, условия и сроки оплаты, вносится залоговая сумма 3000 евро для снятия объекта с продажи. Далее производится оплата за объект. Если объект оформляется в ипотеку, то собираются документы для банка. По исполнению обязательств сторон по предварительному договору, покупатель приезжает на оформление финального договора купли-продажи, которое осуществляется в непосредственном присутствии и регистрируется после оплаты налогов (НДС 4% при оформлении ВНЖ или 10% не оформляя ВНЖ) и стоимости регистрационных действий государственным нотариусом. Стоимость регистрационных действий государственного нотариуса составляет до 1,5% от банковского перечисления за объект. Нотариус выдает Вам нотариальный акт (свидетельство о собственности).

10. Каким способом происходит оплата за недвижимость в Сардинии?
1. Безналичным способом напрямую на расчетный счет Застройщика в Италию по реквизитам, указанным в договоре. У Вас будут платежные поручения SWIFT.
2. Наличным способом в офисе Ассоциации застройщиков Сардинии в России или Италии. Оплата фиксируется договорами в соответствии с действующим законодательством Италии, где ставятся подписи и скрепляется номерной печатью компании, зарегистрированной в налоговой инспекции.

11. Каковы расходы на содержание недвижимости в Сардинии?
В зависимости от площади приобретенных апартаментов, стоимость обязательных платежей по кондоминиуму составляет от 200 до 500 евро в год. Виллы от 350 евро и более, в зависимости от индивидуальных потребностей. В сумму включены охрана комплекса, содержание и уборка территории и аквазоны, озеленение территории. Расходы по содержанию средних апартаментов на электроэнергию 50-60 евро/месяц, воду 10 евро/месяц, газ 10-20 евро/месяц.

12. Какие налоги на приобретение недвижимости и налоги на недвижимость в Сардинии?
Юристы Ассоциации застройщиков Сардинии при покупке апартаментов и вилл в наших комплексах проконсультируют вас как и по какой схеме лучше проводить оформление, для оптимизации сумм налогов и избежания неприятных последствий в случае неправильного оформления недвижимости. В Италии есть существенные различия в этой области и это, в первую очередь, отражается на сумме налогов и порядке оплаты. Более того, есть особенности муниципалитетов в порядке оформления и уплаты налогов.

Следует помнить, что налоги оплачиваются в момент подписания у Государственного нотариуса договора купли-продажи недвижимости и нужно иметь дополнительную сумму на уплату нотариальных услуг и налогов. Это расходы приобретателя недвижимости Италии. Наши юристы полностью Вас проинформируют о необходимой для регистрации и оплаты всех налогов и сборов суммы.

На сегодняшний день для общей информации (есть отличия по муниципалитетам) существуют следующий порядок и важно обратить внимание на 3 момента:
• Какой по счёту, первый или второй объект недвижимости Италии, Вы приобретаете;
• У кого приобретаете, то есть является ли владелец недвижимости физическим лицом или же это юридическое лицо, например, строительная организация, у которой Вы покупаете новостройку;
• Кто Вы: резидент Италии или иностранец, не имеющий вида на жительство.

Если Вы иностранец и покупаете квартиры или дом в Италии, который является первым жильём, вы можете оплатить налоги по минимуму, то есть как за покупку "первого дома".

Итальянское государство при этом даёт вам срок, равный 18 месяцам, чтобы вы могли получить вид на жительство, зарегистрироваться в принадлежащем Вам объекте недвижимости.

Итак, налоги.
При покупке квартиры в Италии у строительной компании "первого дома" для постоянного места жительства:
4% - IVA (НДС)
168 евро - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог (при наличии ипотеки)
168 евро - кадастровый налог

При покупке жилья у строительной компании "второго дома" или летней резиденции:
10% - IVA (НДС)
168 евро - регистрационный налог
168 евро - ипотечный налог (при наличии ипотеки)
168 евро - кадастровый налог

13. Могу ли я получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости на Сардинии?
Да. В Италии отличии от многих стран Евросоюза существует достаточно несложный механизм для его получения. Мы выдаем ВНЖ Rezidenza Elettiva (в переводе с итальянского - "Выбранное место жительства"). Полностью по-итальянски называется Permesso di soggiorno per rezidenza elettiva. Вы, Ваша семья и дети получите массу привилегии и бонусов и приравняетесь к гражданину Италии.
Также НЕ обязательно будет проживать более 180 дней в году и самое основное - это единственный ВНЖ в Евросоюзе, где Вы НЕ становитесь налоговым резидентом страны и НЕ обязаны платить налоги в Италии за Ваше имущество, находящее в России и за ее пределами. Оплачивается только имущественный налог Вашей квартиры или виллы, находящейся в Италии. Юристы нашей Ассоциации проконсультируют Вас по этому вопросу и смогут по вашему желанию осуществить все необходимые действия для получения Вами вида на жительство и в последствии, опять же по Вашему желанию, получить гражданство.

14. Сколько я могу зарабатывать от сдачи собственности в аренду на Сардинии?
На сайте в разделе недвижимости выложена информацию по гарантированной аренде по каждому комплексу. Гарантированнная аренда составляет от 4-8% за жилые помещения и 10-14% за коммерческие помещения. По прогнозу мирового ведущего аналитического агентства "PriceWaterhouseCoopers" (PWC) http://www.pwc.ru Сардиния поставлена на 1 место по инвестиционной привлекательности в сфере сдачи недвижимости в аренду.
Специалисты управляющей компании несут ответственность за состояние Вашей квартиры, сохранность имущества, а также за соблюдение чистоты и порядка в ней.

15. Почему Ассоциация застройщиков Сардинии?
1. Никто из наших конкурентов не предлагает полный комплекс услуг (ВНЖ, сдача в аренду, выкуп апартаментов через 3 года на некоторые комплексы, трансферы, полное юридическое и нотариальное сопровождение, переводчики и многое другое).
2. Отсутствие комиссий и агентских вознаграждений. Цены одинаковые, что для граждан России, что для самих итальянцев.
3. В Ассоциацию входят крупнейшие застройщики Сардинии, имеющие деревообрабатывающие предприятия, производства по керамике и обработке гранита, мрамора, фабрики по производству мебели, дверей и окон. Ассоциация застройщиков Сардинии договорилась о значительных скидках на бытовую технику и кондиционеры. Все эти скидки и преференции транслируются нашим покупателям, делая комплексное ценовое предложение уникальным.
4. Организация бесплатной ознакомительной поездки.
5. Так же мы оказываем содействие в получении шенгенской визы.
Наш клиент оплачивает только перелет, номинальную стоимость визы и услуги итальянского визового центра, в случае необходимости.
6. Полное сопровождение клиента на всех этапах сделки. Юридическое сопровождение.
Все юридическое сопровождение осуществляются лицензированными юристами нашей Ассоциации и не зависит от стоимости объекта.
Юристы Ассоциации проведут по вашему желанию все необходимые действия для получения вами вида на жительство и гражданства.
7. Страхование сделки и объекта недвижимости. Ассоциация застройщиков Сардинии проводит страхование своих проектов по наивысшей степени надежности и оформление сделки проходит в строгом соответствии с Гражданским кодексом Италии. Это особенно важно, когда покупка недвижимости осуществляется на начале строительства. Именно принятие застройщиками взаимных обязательств и поручительств, при объединении в Ассоциацию, позволило провести страхование строительства комплексов по максимальному страховому возмещению без финансового обременения на стоимость объекта.
Это 100% гарантия, что свои обязательства застройщики исполнят в полном объеме и в срок, в противном случае покупатель получит возврат своих денег в двойном размере. И это все без кассаций и строго в соответствии с законодательством Италии.
8. Полный после продажный сервис и услуги управляющей компании.
9. Гибкость и профессиональный подход.
10. Собственные офисы на Сардинии и в Москве.

16. Есть ли обязанность информировать государственные органы РФ о приобретении недвижимости за рубежом?
Такой обязанности у вас нет.
Основание: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 3 апреля 2012 г. N 24-14/028791@ ОБ ОТСУТСТВИИ ОБЯЗАННОСТИ ПО ИНФОРМИРОВАНИЮ НАЛОГОВЫХ ОРГАНОВ О ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее — Управление) по порядку информирования налоговых органов о приобретении физическим лицом — гражданином и налоговым резидентом РФ недвижимости за рубежом, сообщает, что Налоговым кодексом Российской Федерации такой обязанности для налогоплательщиков, являющихся физическими лицами, не установлено. Одновременно Управление сообщает для сведения, что обязанность по ежегодному представлению нанимателю сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, принадлежащих физическому лицу на праве собственности, установлена статьей 20 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» для граждан, претендующих на замещение должности гражданской службы, включенной в перечень, установленный нормативными правовыми актами РФ, а также для гражданских служащих, замещающих должность гражданской службы, включенную в перечень, установленный нормативными правовыми актами РФ.