• г Тверь
  • +7 (903) 800 17 38
  • tver@dasardinya.ru

Связаться с нами можно

по телефону +7 (903) 800 17 38 или через

Доход от аренды

Доход от аренды

Договор сдачу в аренду собственник имеет право заключить в любое время, в том числе в момент заключения предварительного договора купли-продажи. 

Управляющая Компания (УК) на срок пребывания собственника по акту приема-передачи передает помещение с описью и оценкой стоимости имущества собственнику (по письменной доверенности иным лицам) и не несет ответственности за порчу или сохранность имущества. В последний день пребывания собственник (иное лицо по письменной доверенности) по акту приема-передачи УК принимает помещение с описью и оценкой стоимости имущества. При повреждении или исчезновении имущества, помещения УК в полном объеме восстанавливает помещение, имущество в таком же виде, как и приняло на баланс с учетом естественной амортизации помещения и имущества. В обязанность собственника (иного лица по нотариальной доверенности с апостилем) входит страхование помещения и имущество каждый год или на весь период действия сдачи помещения.

Доходный метод оценки

Вводные данные по аренде – «краткосрочная сдача до 30 дней».

  1. Усредненное/расчетное количество дней в месяце – 30,5.
  2. Усредненная стоимость аренды 1-го дня рассчитана для трех типологий апартаментов исходя их проведенного анализа предложений и спроса за период с 04.2017г. по 10.2017г.
    • Студия (0+1).  Средняя стоимость 70 000 евро.
    • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 110 000 евро.
    • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  3. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2016-2017г.г.
  4. Сезонность сдачи в аренду:
    • Высокий сезон: 2 последние недели июля и 3 первые недели августа
    • Средний сезон: 2 первые недели июля, 1 посл. неделя августа и 2 перв. недели сентября
    • Низкий сезон: май, июнь, 2 посл. недели сентября и 2 первые нед. октября
    • Штиль: конец октября – апрель
  5. Расходы, связанные со сдачей:
    • Налог на недвижимость – 100 евро с апартаментов за год.  * Налог на «первый дом» для резидентов Италии (лиц с ВНЖ) с января 2016 г. отменен.
    • Кондоминиум и обслуживание (в т.ч. мусор) – 350 евро с апартаментов за год.
    • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 600 евро с апартаментов в год (50 евро/мес. Х 12).

РАСЧЕТ:

Доходность объекта при краткосрочной аренде от 7 до 30 дней.

      • Студия (0+1).  Доходность 14,4%
      • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 11,11%.
      • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 13,72%.

Доходный метод оценки

Вводные данные по аренде – «длительная сдача от 30 дней».

  1. В среднем сезонная сдача на год колеблется в интервале от 600 до 1000 евро с апартаментов в месяц.
  2. Типология апартаментов:
    • Студия (0+1).  Средняя стоимость 70 000 евро.
    • С 1-й спальней (1+1). Средняя стоимость 110 000 евро.
    • С 2-мя спальнями (2+1). Средняя стоимость 130 000 евро.
  3. Коэффициент загрузки определен путем проведенных консультаций с управляющими компаниями и учитывая их опыт по результатам 2016-2017 г.г.
  4. Расходы, связанные со сдачей:
    • Налог на недвижимость – 100 евро с апартаментов в год, * Налог на «первый дом» для резидентов Италии (лиц с ВНЖ) с января 2016 г. отменен.
    • Кондоминиум и обслуживание (в т.ч. мусор) – 350 евро с апартаментов в год,
    • Расходы по счетчикам (вода, электроэнергия) – 600 евро с апартаментов в год (50 евро/мес. х12). * При годовой аренде оплату электроэнергии производит арендатор.
    • Налог на доход от 13 до 22% оплачивается по доверенности УК. *Можно оптимизировать с помощью налоговых вычетов при ипотеке или через ИП в России до 1%.

РАСЧЕТ:

Доходность объекта при долгосрочной аренде от 30 дней до 1 года.

  • Студия (0+1).  Доходность 5,72%
  • С 1-й спальней (1+1). Доходность – 5,85%.
  • С 2-мя спальнями (2+1). Доходность – 6,48%.

 

Другие материалы в этой категории: « Страхование финансов Памятка для участников »

Поиск по сайту

Наши проекты

  • Badesi Centro
    Дополнительная информация
    • Локация 93
    • Цена 162000
    • Площадь м2 82
    • Содержание в год 200
    • Статус Готовое
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во спален 2+1
    • Кол-во санузлов 1
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
  • Costa Paradiso – Villa "Li Streghi"
    Дополнительная информация
    • Локация 98
    • Цена 480000
    • Площадь м2 118
    • Содержание в год 700
    • Статус Готовое
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 4+2
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
  • Lu Bagnu Castelsardo
    Дополнительная информация
    • Локация 97
    • Цена 1200000
    • Площадь м2 196
    • Содержание в год 300
    • Статус Готовое
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во спален 3+1
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
  • Costa Smeralda - Villa Porto Rotondo
    Дополнительная информация
    • Локация 108
    • Цена 2400000
    • Площадь м2 738
    • Содержание в год 500
    • Статус Готовое
    • Тип Вилла
    • Кол-во спален 4+1
    • Кол-во санузлов 4
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Наличие мебели да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да
  • Residence Corso Europa
    Дополнительная информация
    • Локация 109
    • Цена 430000
    • Площадь м2 217
    • Содержание в год 350
    • Статус Готовое
    • Тип Апартаменты
    • Кол-во спален 4+1
    • Кол-во санузлов 2
    • Возможность ВНЖ да
    • Вид на море да
    • Возможность рассрочки да
    • Сдача в аренду да

logoDAS

Последние объекты

© 2018 D.A.Sardinya - недвижимость в Италии (Сардиния). Все права защищены.

Search